uk ru
LIFE SCIENCES LAWYERS | UKRAINE & CIS
Menu

ПРАВОВОЙ АЛЬЯНС — юридическая компания, сопровождающая бизнес-интересы национальных, иностранных и международных компаний на территории Украины и ряда стран СНГ.

НАШИ КЛИЕНТЫ представляют индустрии фармацевтики, медицинских изделий, товаров народного потребления, медицины, косметики, парафармацевтики, химии, биотехнологии, сельского хозяйства и продуктов питания.

ВЕДУЩИЕ АССОЦИАЦИИ — AIPM Ukraine, APRaD и Комитет здравоохранения Европейской Бизнес Ассоциации избрали Правовой Альянс своим юридическим советником.

Государственная регистрация ценного имущества и ограничения нотариальных действий

Александр Терпай, юрист ЮФ «Правовой Альянс»

Для защиты от возможных злоупотреблений в период военного положения доступ ко многим государственным реестрам был ограничен, что сделало невозможным совершение ряда операций. Среди важнейших для бизнеса и граждан были ограничения нотариального удостоверения сделок и государственной регистрации прав недвижимости и корпоративных прав.

Сейчас мы можем наблюдать ослабление этих ограничений.

03 мая 2022 года Министерством юстиции утвержден Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия в отношении ценного имущества. Периодически этот Перечень обновляется и его последнюю редакцию можно найти по ссылке.

Включенным в этот Перечень нотариусам, согласно постановлению Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины о деятельности нотариусов и функционировании единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения» № 480 от 19 апреля 2022 года, восстановлено право совершать нотариальные действия по ценному имуществу и осуществлять государственную регистрацию прав такого имущества.

К нотариальным действиям в отношении ценного имущества отнесено нотариальное удостоверение:

  • Операций с недвижимым имуществом:
    • договоров по отчуждению, разделу (выделу) недвижимого имущества;
    • ссуды, найма (аренды), лизинга здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком не менее трех лет;
    • установления доверительной собственности на недвижимое имущество;
    • доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом;
    • свидетельств о приобретении имущества с публичных торгов (электронных аукционов), в том числе несостоявшихся.
  • Операций по корпоративным правам:
    • отчуждения ценных бумаг, корпоративных прав, в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращении);
    • удостоверения подлинности подписи на актах приемки-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) юридического лица;
    • доверенностей на право управления и распоряжения ценными бумагами, корпоративными правами.
  • Финансовые операции:
    • договоров ипотеки, о замене кредитора (уступке прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки, удовлетворению требований ипотекодержателя;
    • доверенностей на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу.
  • Операций по семейным и наследственным правам:
    • наследственных договоров;
    • определения размера долей в праве общей собственности, договоров раздела общего имущества супругов (выделения из него);
    • выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (бывшего из супругов) на основании их совместного заявления.


Впрочем, несмотря на послабление, Постановлением 480 предусмотрен ряд ограничений, как общих, так и в отношении некоторых нотариусов:

Ограничения по отдельным территориям Украины

Совершение нотариальных действий в отношении ценного имущества и государственная регистрация прав на такое имущество разрешается только нотариусам, рабочее место (контора) которых находится за пределами территорий, находящихся под временной оккупацией или где проводятся боевые действия.

Согласно приказу Министерства юстиции от 11 апреля 2022 г. № 1429/5 «О внесении изменений в Перечень административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единым и государственным реестрам, держателем которых является Министерство юстиции Украины, в условиях военного положения», к таким территориям отнесены:

  • Донецкая область;
  • Запорожская область:
    • Бердянский район;
    • Васильевский район;
    • Мелитопольский район;
    • Пологовский район;
  • Луганская область;
  • Николаевская область:
    • Баштанский район;
    • Вознесенский район (кроме пгт Домановка, Братское, города Южноукраинск);
    • Николаевский район (кроме города Николаев);
  • Харьковская область:
    • Богодуховский район (кроме городов Валки, Богодухов, пгт Краснокутск);
    • Изюмский район;
    • Купянский район;
    • Харьковский район (кроме города Мерефа, пгт Новая Водолага, города Харьков);
    • Чугуевский район (кроме города Змиев);
  • Херсонская область;
  • Автономная Республика Крым;
  • город Севастополь.

Ограничения по территориальной юрисдикции

За исключением г. Киева и Киевской области, нотариальное удостоверение соглашений по отчуждению недвижимого имущества и государственная регистрация прав по таким соглашениям осуществляется нотариусами исключительно по местонахождению такого имущества.

Если же недвижимость расположена в г. Киеве или в Киевской области, нотариальное удостоверение соглашений и государственная регистрация прав по таким соглашениям может осуществляться нотариусом, рабочее место (контора) которого расположено в г. Киеве или Киевской области, или по местонахождению стороны договора.

Ограничение по отчуждению имущества по доверенности

Запрещено нотариальное удостоверение и, соответственно, государственная регистрация соглашений об отчуждении недвижимого имущества, ценных бумаг, корпоративных прав, ипотеки, об удовлетворении требований ипотекодержателя, установлении доверительной собственности на недвижимое имущество (в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращение) ), а также нотариальное удостоверение подлинности подписи на актах приемки-передачи доли (части доли) в уставном (составленном) капитале (уставном фонде) юридического лица, заключаемых (подписываемых) от имени физического лица - отчуждателя (ипотекодателя, доверительного учредителя) на основании доверенности.

Ограничения по ипотечному имуществу

Запрещено нотариально удостоверять акты о передаче недвижимого имущества в и из уставных (составленных) капиталов (уставных фондов) юридических лиц, а также удостоверять договоры купли-продажи предмета ипотеки, принадлежащего физическому лицу, по потребительскому кредиту.

Исключением является передача такого недвижимого имущества с согласия ипотекодателя, изложенного в форме нотариально удостоверенного заявления или когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, которое было передано в ипотеку после 17 марта 2022 года (дата вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действия норм на период действия военного положения»), или если к заключенному ранее ипотечному договору после 27 марта вносились изменения в части продления сроков исполнения обязательств и/или уменьшения размера процентов, штрафных санкций.

Ограничение сроков отчуждения недвижимого имущества

В течение месяца с даты государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество, отчуждение такого имущества запрещено. Исключением является приобретение права собственности в порядке наследования или в результате определения размера долей в праве общей совместной собственности.

Ограничения в отношении отдельных нотариусов

Кроме общих ограничений, описанных выше, отдельные нотариусы могут быть ограничены в праве осуществления нотариального удостоверения и осуществления государственной регистрации по отчуждению недвижимого имущества, корпоративных прав и т.д. Поэтому перед обращением к нотариусу следует проверить наличие или отсутствие к нему ограничений в Перечне.


Относительно рекомендации сотрудничества с нотариусами в Киеве по отдельным корпоративным и частным вопросам, пожалуйста, обращайтесь: news@l-a.com.ua.

1369

Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить о ней