27 агуста 2007

Журнал Деньги.ua

Действительно, инвестиции в строящуюся недвижимость сегодня в Украине - дело рискованное. К сожалению, несоблюдение сроков окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передачи его инвестору, заключение строительными компаниями нескольких инвестиционных договоров на один и тот же объект, строительные «пирамиды» и иные подобные ситуации стали привычны и никого (кроме самих инвесторов) не шокируют. К сожалению, законодательство не предусматривает достаточно эффективных механизмов для защиты инвестора и привлечения к ответственности виновных лиц, в связи с чем «спасение утопающих» становится делом самих утопающих. Поскольку отношения между инвестором и строительной компанией являются договорными, наиболее общие и в то же время действенные рекомендации, которые можно дать в такой ситуации потенциальным инвесторам, - тщательно проверять и обсуждать условия заключаемых договоров. Как правило, строительные компании стремятся указать сроки сдачи объектов максимально расплывчато, а от вопросов об ответственности за нарушение сроков сдачи в договоре уйти вообще. Стоит также проверять «историю» строительной компании, прежде чем решать вопрос о том, стоит ли инвестировать в возводимый ею объект. Хотя, безусловно, риски остаются. В таких случаях, в зависимости от ситуации, целесообразными могут быть такие действия, как подача иска о признании имущественных прав на объект незавершенного строительства, наложение судебного запрета распоряжаться объектом (дабы избежать его передачи третьим лицам) и т.п. Так, один из наших клиентов в настоящее время оказался вовлечен в конфликт относительно проинвестированного им помещения, расположенного на ул.Воздвиженской в г.Киеве (подрядчиком строительства, по крайней мере, до недавнего времени выступала компания «Лигострой»; заказчиком - ОАО Трест «Киевгорстрой-1» им.М.П.Загороднего). В ситуации, когда до даты передачи объекта инвестору остались считанные месяцы, заказчик инициировал расторжение договора с компанией «Лигострой» (выступавшей, помимо прочего, стороной в инвестиционном договоре с нашим клиентом), заключив договор с другим подрядчиком. Более того, как оказалось, на проинвестированное нашим клиентом помещение имеется еще один претендент. В настоящее время данный спор рассматривается в судебном порядке, а на распоряжение проинвестированной нашим клиентом частью объекта незавершенного строительства наложен запрет.