Комментарий на тему «Кредит на строительство или покупку коттеджа»
Илья Костин, Старший партнер ЮК «Правовой Альянс»
Опубликовано: Инвестгазета, № 3 от 22.01.07 г.

Большинство земель под Киевом было получено в ходе так называемого распаивания, осуществляемого на основании Указа президента Украины «О порядке деления на части земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям».

Не вдаваясь в анализ данного нормативного акта и иных документов, принятых во исполнение Указа, хочу сказать, что возможностей для мошенничества сама схема предоставила предостаточно.

В соответствии со статьей 126 Земельного кодекса Украины, единственным документом, подтверждающим право собственности на землю, является Государственный акт о праве собственности на земельный участок.

Именно он необходим банку для того, чтобы начать рассматривать вопрос о выделении кредита на приобретение земельного участка с последующим строительством. Равно как и другой вид кредитования — приобретение готовой загородной недвижимости. Однако даже наличие Акта о праве собственности на земельный участок не сможет уберечь финансовое учреждение от прав третьих лиц и как следствие влечет переход объекта залога — земельный участок — в разряд «проблемных».

Иногда пай на земельный участок непостижимым образом, который может быть объяснен только председателем местного поселкового Совета, оказывался закреплен не на тот земельный участок. Когда люди узнавали об этом, Акт о праве собственности на земельный участок был уже на руках у другого человека.

В этом случае восстановление нарушенных прав возможно только через суд. Банк же в этом случае — заложник ситуации, он вынужден принимать сторону, выгодную его клиентам, то есть защищаться от иска.

Отсутствие должного и, самое главное, действенного контроля над распаиванием земли привело к «наводнению» рынка «проблемными» участками и, как следствие, увеличению рисковой составляющей в ипотечном кредитовании.